подписка на рассылку

Капстроительство

КоммунТех

ДорТехЭкспо

ЕвроСтройЭкспо

MiningWorld Russia

Элкопласт-Укр

ООО «Торговый Дом Спецтехника»

Форвард-А

 ROZZI

Элкопласт-УКР

 МАКСИ Экскаватор Ру  

 

Минитехника в России.

 

  

 

 

 

 

 

 

 


 

 

Строительная техника

 

 

Абстрагируясь от политики, стройиндустрия набирает обороты. Цифры и факты рынка

Назад к списку статей

СТРОИТЕЛЬСТВО В ГРИВНАХ
По данным Государственного комитета статистики Украины, объем выполненных строительных работ в Украине в 2007 году вырос на 15,8% по сравнению с 2006 годом – до 53,5 млрд. грн. Для сравнения: в  2006 году строительные предприятия Украины увеличили объемы работ на 9,9% – до 38 млрд. грн.
Рост просматривался по всем основным видам строительной деятельности. При этом на 16,1% увеличились объемы работ по строительству зданий и сооружений, доля которых в общегосударственном объеме составляла 85,8%. Объемы работ по установке инженерного оборудования зданий и сооружений, а также по подготовке строительных участков выросли соответственно на 19,7 и 3,5%. По характеру строительства объемы работ распределились таким образом: работы по новому строительству, реконструкции и техничному перевооружению составили 78,5% общегосударственного объема, остальные – работы по капитальному и текущему ремонтам (16,7% и 4,8% соответственно).
По данным Госкомстата, больше половины (52,6%) объема строительных работ выполнено предприятиями четырех регионов: Киева, Донецкой, Днепропетровской и Львовской областей. В денежном выражении объем строительных работ, выполненных, в частности, в Киеве составил 16,066 млрд. грн., в Донецкой области – 6,042 млрд. грн., Днепропетровской области – 3,277 млрд. грн.
Наибольший рост объемов зафиксирован в Черниговской (+38,5%) и Донецкой (+28,3%) областях. Наибольшее снижение – в Кировоградской области (-11,7%).

ЖИЛЬЕ
По данным Государственного комитета статистики Украины, в 2007 году в Украине было введено 10,244 млн. кв. м жилья, что на 18,7% превышает показатель 2006 года. Так, в прошлом году было построено 95 тыс. квартир, что на 15,9% выше уровня 2006 года. При этом данный показатель  на 66% меньше, чем в 1990 году (тогда было построено 279 тыс. квартир). Количество введенных в эксплуатацию жилых "квадратов" в минувшем году отстает более чем на 40% от уровня 1980 года и на 46,6% – от 1985 года, когда было введено максимальное за 17 лет количество жилья в Украине.
По данным Госкомстата, индивидуальными застройщиками в 2007 году было введено на 22% больше жилья, чем в 2006 году – 5,677 млн. кв. м. Этот показатель оказался на 22,3% выше уровня 1980 года, когда частные застройщики ввели в эксплуатацию только 4,641 млн. кв. м жилья. Именно в прошлом году достигнут максимальный с 1980 года показатель по количеству введенного в эксплуатацию индивидуальными застройщиками жилья.
Если говорить о ближайшей перспективе, то по прогнозам Минрегионстроя, в 2008 году в Украине введут в эксплуатацию около 12-13 млн. кв. м жилья.
В настоящее время в среднем в Украине на душу населения приходится 22 м2 (а в Западной Украине – не более 20 м2), тогда как в странах Западной Европы – 40 м2.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В каждом сегменте коммерческой недвижимости (торговой, складской, офисной) в последнее время, и 2007 год не исключение, наблюдается активное развитие. При этом тенденцию роста эксперты прогнозируют до 2010-2012 гг.
Рынок коммерческой недвижимости Украины наследует историю развития рынков Польши и стран Прибалтики. С той лишь разницей, что если Польша и страны Прибалтики развиваются темпами, в несколько раз превосходящими западноевропейские страны, то Украина "вынуждена" еще больше ускорить процессы роста. Уже сейчас наблюдается высокий интерес со стороны иностранных игроков к этому рынку. Например, со стороны России, для которой Украина "понятнее" по сравнению с интересом западноевропейских компаний, более осторожных в выходе на новые для них растущие рынки. Это объясняется в первую очередь сложностью юридических процедур, далеким от совершенства украинским законодательством, высоким уровнем бюрократии.
Многие международные компании чаще всего заходят в Украину с помощью партнеров-украинцев, которые решают вопросы, связанные с оформлением разрешительной документацией на землю и строительство. Так, например, поступила французская сеть Аuchan, подписавшая в этом году договор о сотрудничестве с украинским ЗАО "Фуршет". Другие иностранцы решению земельных вопросов предпочитают покупку готовых объектов коммерческой недвижимости. Таким образом, строительство новых торговых, офисных или логистических центров остается прерогативой отечественных девелоперов, у которых просто не хватает денег, чтобы удовлетворить растущий спрос на коммерческую недвижимость.
В настоящее время спрос на все виды коммерческой недвижимости в Украине превышает предложение.
В числе основных тенденций рынка – рост цен.  Сказываются как внешние факторы, в частности рост цен на газ и нефть, рост цен на землю, что отражается на стоимости квадратного метра, так и внутренние – нехватка качественной рабочей силы всех профилей и специальностей, отсутствие профессиональных кадров в менеджменте, дефицит отдельных стратегических строительных материалов.
Тем не менее, перспективы рынка весьма оптимистичны.  Основные тенденции 2008 года будут продолжением тенденций прошлого года – сохранение и рост дефицита качественных коммерческих помещений (офисных, складских, торговых), а также гостиниц. Темпы роста спроса останутся высокими, а новое предложение будет более существенным и качественным, хотя и не сможет удовлетворить существующий спрос. Как отмечают эксперты,  очень многие проекты коммерческой недвижимости будут пытаться попасть в список проектов, строящихся для проведения чемпионата Европы по футболу, что даст инвесторам определенные льготы, а украинцам  – быстро построенные здания.
Очень быстрыми темпами будут развиваться региональные центры, в первую очередь Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса, Львов. Столица  тоже вряд ли снизит темпы роста.
Далее – подробно о развитии в каждом сегменте коммерческой недвижимости. При этом следует отметить, что основные показатели базируются на статистике столичного региона. Киев традиционно занимает исключительное место в структуре экономики Украины. Так, население украинской столицы в настоящее время, по неофициальным данным, перевалило за 3 млн. (по официальным данным – 2,7 млн. человек) и составляет 5,73% от всего населения Украины. При этом столица обеспечивает около 17% общего ВВП страны.

ТОРГОВЫЕ И ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ
Как и два предыдущих года, 2007 год не привнес существенных изменений в объемы предложения профессиональных торговых площадей в г. Киеве. На конец 2007 года общий объем площадей ТЦ и ТРЦ составил 608 тыс. м2, общий объем арендных площадей в торговых центрах составил порядка 415 тыс. м2.
Спрос на профессиональные торговые площади по-прежнему остается дефицитным, и превышает предложение.  Договора аренды начинают подписывать еще в процессе строительства объектов, и на момент открытия торговые центры бывают полностью сданы, за исключением наименее ликвидных площадей.
Кстати, Международное агентство "A. T. Kearney" поставило Украину на пятое место в рейтинге привлекательности инвестиций в ритейл в 2007 году. Год назад украинская розница занимала четвертую позицию – впереди были Индия, Россия и Вьетнам. В 2007 году Украину и Вьетнам потеснил Китай. По данным компании, спрос на торговую недвижимость в Украине превышает предложение примерно в четыре раза.
Рост спроса на профессиональные торговые помещения обеспечивается рядом факторов.
Во-первых, доходность торгово-развлекательной недвижимости в Киеве составляет порядка 18-23% при затратах 800-830 у.е./м2. Для сравнения:  в Варшаве – в пределах 12-13% (950-1000 у.е./м2), в Москве – 14-15% (950 у.е./м2).
Во-вторых, растет уровень жизни населения, платежеспособности, и как следствие – ежегодно увеличивается товарооборот на 15-25%, что создает рынок сбыта для ритейлеров.
В-третьих, в Украине развиваются национальные сетевые операторы – открываются новые магазины в Киеве и регионах. Выходят на отечественный рынок и новые международные "сетевики".
В настоящее время на 1000 официальных жителей в Киеве приходится 153 м2 профессиональных торговых площадей. Данный показатель остается более низким, чем в европейских столицах. Для сравнения, в Варшаве на одну тысячу жителей приходится 400 тыс. м2, в Праге – 350 тыс. м2 торговых площадей.
При этом Киев уже утрачивает лидерство по показателю насыщенности торговыми площадями даже среди региональных центров Украины, которые раньше существенно от него отставали. В последние годы торговые центры строились и вводились в эксплуатацию в регионах более интенсивно, чем в Киеве. Уже в Днепропетровске на 1000 жителей приходится 150 м2, в Николаеве – 140 м2 торговых площадей.
Реализация планов некоторых застройщиков по строительству и вводу в эксплуатацию ряда крупных торговых центров в Киеве оказалась под угрозой затягивания сроков на неопределенный период времени, и даже срыва. Так, до сих пор рассматривается вопрос относительно демонтажа недостроенного ТРЦ "Троицкий" в связи с тем, что объект возводится на площади перед НСК "Олимпийский", частично перекрывает подходы и нарушает правила безопасной эвакуации со стадиона, ставит под угрозу проведение футбольного матча Евро-2012 в Киеве на центральном стадионе.
Также до сих пор не начаты строительные работы по целому ряду объектов, открытие которых заявлялось уже в 2007 году.
Но как отмечают эксперты консалтинговой компании "Астера", в  ближайшее время ситуация может измениться: в 2008-2009 гг. на рынке ожидается настоящий "бум" появления новых торговых комплексов. В первой половине 2008 года откроется несколько новых крупных торговых центров. Это, прежде всего, ТРЦ "Блокбастер", вмещающий 14-зальный кинотеатр "Мультиплекс", "Квадрат Аврора" на бульваре Перова, который в настоящее время ведет активный набор арендаторов, вторая линия ТРЦ "Большевик" во втором реконструированном корпусе на территории одноименного завода, ТРЦ в составе многофункционального комплекса "Днепровская Пристань", в пределах которого недавно открылся гипермаркет "О'КЕЙ".
Но насыщение рынка может наступить не ранее 2010-2012 гг., при условии ввода в эксплуатацию большинства заявленных проектов.

СКЛАДЫ И ЛОГИСТИЧЕСКИЕ ЦЕНТРЫ
Рынок складской недвижимости является одним из наиболее перспективных сегментов. Темпы роста потребительского рынка в Киеве являются достаточно высокими (около 30% в год) – это стимулирует рост уровня спроса на качественные складские помещения. Однако рост предложения введенных в эксплуатацию профессиональных площадей не успевает удовлетворить возрастающий спрос, что обусловлено нехваткой подходящих земельных участков с хорошим расположением, автономной системой коммуникаций и необходимым юридическим статусом. Приоритетными направлениями развития проектов являются Одесское и Житомирское.
Среди основных преимуществ рынка можно выделить: сроки окупаемости складских проектов (6-8 лет), уровень доходности (10-17%), стабильность относительно других сегментов коммерческой недвижимости (договора аренды подписываются на 5-7 лет), а главное – ограниченность предложения профессиональных складских площадей.
В настоящее время этот рынок переживает стремительный рост, при этом не только количественный, но и качественный. Это проявляется в укрупнении существующих и появлении новых форматов объектов. К примеру, еще пару лет назад основной объем заказов приходился на относительно небольшие склады производственных или торговых компаний, а в настоящее время возводятся крупные объекты операторов логистического рынка (в настоящее время площади большинства из них составляют от 25 до 100 тыс. м2). 
Появление таких масштабных проектов связано в первую очередь с приходом иностранных инвесторов и увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, что позволяет им за счет привлечения внешнего финансирования или собственных средств реализовывать проекты площадью более чем 100 тыс. м2.
По данным аналитиков, общее количество всех складских площадей только в Киеве и Киевской области составляет около 1200 тыс. м2. Но, несмотря на активный рост складской недвижимости, в настоящее время наблюдается дефицит складских помещений. По  различным данным эта цифра только в Киеве и Киевском регионе составляет около 0,5 млн. м2, причем без учета тех объектов, которые в настоящее время уже находятся на стадии строительства.
Если сравнивать количество складских комплексов в Украине и других стран Восточной Европы, а также развитие рынка складов в России, то, очевидно, что потребность в складских объектах в Украине очень велика. Об этом свидетельствуют также довольно высокие цены на аренду качественных складов в Украине, которые превышают, например, ставки в Польше.
В сегменте складской недвижимости наблюдается достаточно низкая конкуренция. Здесь активно работают не более 10 компаний, которые не могут удовлетворить высокий спрос основных потребителей: крупных сетевых торговых операторов, производителей товаров быстрого оборота".
Учитывая ежегодный рост товарооборота на 25-30%, даже при введении в эксплуатацию объектов, которые находятся на этапе строительства (а это еще 200-250 тыс. м2), в этом году рынок снова столкнется с дефицитом складских помещений. А если вспомнить о заявлениях торговых сетей о вхождении в Украину, и о планах по развитию уже действующих ритейлеров, то строителям предстоит еще очень много работы в этом сегменте коммерческой недвижимости.
При этом заявленные к открытию в 2008-2010 гг. складские комплексы могут не успеть открыться к намеченным срокам из-за сложностей с оформлением земли, непрозрачностью и длительностью этого процесса.
Поэтому спрос на профессиональную складскую недвижимость, который ежегодно увеличивается не менее чем на 20%, вряд ли снизится и в ближайшем будущем.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По оценкам экспертов, доходность офисной недвижимости в Киеве в настоящее время составляет 20% (700 у.е./м2). Для сравнения: этот показатель в Москве – 11 % (950 у.е./м2). Офисные здания в Украине окупаются за 5-8 лет. В Восточной Европе доходность ниже почти в три раза (6% в год), соответственно, отбить инвестиции в европейские бизнес-центры можно не раньше, чем через 12-15 лет.
Несмотря на то, что офисный рынок Киева  – один из наиболее перспективных в Восточной Европе, увеличение потока иностранных инвестиций в этот сегмент недвижимости только набирает обороты. Связано это с рядом традиционных для нашего рынка сложностей, с которыми сталкиваются девелоперы: отсутствие ликвидных земельных участков, которые бы предлагались на рынке за разумные деньги, а также риски, связанные с непрозрачностью прохождения согласовательных процедур.
Рентабельность проектов офисной недвижимости в течение 2006 г. составляла 10-20%. По данным девелоперов, по мере насыщения рынка ожидается постепенное ее снижение до уровня 9-10%. Однако, в течение 2007 года этой тенденции еще не наблюдалось.
В 2007 году рынок офисной недвижимости Киева развивался по аналогии двух предыдущих лет, продолжив тенденцию стабильного увеличения ежегодно выводимого объема площадей. Однако, как и в предыдущие годы, выведенные на рынок новые площади не оказали существенного влияния на сложившуюся ситуацию дисбаланса спроса и предложения, сохранив стабильно низкий уровень вакантности и, соответственно, все основания для продолжения роста арендных ставок.
На конец 2007 года в Киеве функционировало более 100 бизнес центров и офисных зданий всех классов ("А", "В/В+", "С"). Индекс предложения офисных площадей классов А и В в Киеве в настоящий момент находится на уровне 0,27 м2 на душу населения. В то же время в Праге этот показатель составляет 1,67 м2/чел., в Варшаве – 1,50 м2/чел., в Будапеште – 1,23 м2/чел. Только при достижении этих показателей можно будет говорить о том, что киевский рынок офисов вступил в стадию стабилизации и насыщения.
Площадь непрофессиональных офисов не подлежит точному подсчету, и по разным оценкам экспертов, ориентировочно составляет от 1,2 млн. м2 до 5,5 млн. м2. В эту цифру входят офисы класса "С", административные здания, институты, нежилые помещения в жилом фонде, квартиры, различные переоборудованные под офисы помещения.
В структуре предложения растет удельный вес профессиональной офисной недвижимости. В конце прошлого года общая площадь офисов в профессиональных бизнес-центрах насчитывала 769 тыс. м2.
Специалисты "Украинской Торговой Гильдии" прогнозируют, что к 2008 году на одного киевлянина будет приходиться 0,3 м2, сейчас – 0,15 м2. Потребность только в высококлассной офисной недвижимости оценивается как минимум в 1,5-2 млн. м2. Арендные ставки в столичных офисах колеблются в диапазоне $3070 за 1 м2 в зависимости от класса. Большинство экспертов считают, что аренда будет дорожать, и приводят в качестве примера Москву, где месяц аренды офиса стоит $4013 за 1 м2.
В общей структуре предложения столичного рынка помещения класса В составляют большинство – порядка 60%. А-класса и близкие к ним по качеству проекты В+ имеют практически идентичную емкость – примерно по 16%, площадей класса С – примерно 33%. Большинство из заявленных объектов в 2008 году также позиционируются в классе В.
При этом реализация планов застройщиков многих из указанных проектов в заявленные сроки вызывает сомнения, исходя из визуальной оценки строительных площадок. Прогнозные показатели роста объема предложения в 2008-2009 гг. – 200-250 тыс. кв. м в год. Таким образом, насыщение рынка офисной недвижимости произойдет не ранее 2010-2012 гг., с учетом ежегодного роста объема спроса на 5-10%.

ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
По данным Государственного комитета статистики Украины, рост промышленного производства в Украине в январе-декабре 2007 года составил, по отношению к аналогичному периоду прошлого года, 10,2%.
В Украине продолжился  процесс реконструкции производственных сооружений советской эпохи.
При этом, предложений на рынке как по аренде, так и по покупке качественных производственных помещений сегодня крайне мало. Особенно если учесть, что объекты промышленного назначения, расположенные в городской черте (например, Киев) и потенциально пригодные для перепрофилирования в коммерческую недвижимость, активно "вымываются" с рынка: их все чаще переоборудуют в торговую или офисную недвижимость. Это подтверждают примеры новых объектов, бизнес-центров и супермаркетов, размещенных в реконструированных цехах. Например, здания завода "Промкабель" переоборудованы в торговый центр "Променада". На территории завода "Сварка" построен торговый центр "Городок", а ТРЦ "Караван" вырос на месте деревообрабатывающего комбината.
Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 100-2000 м2.
Основная характеристика промышленного сегмента – постоянный рост цен. Причины такого роста объясняются  подорожанием земли, дефицитом таких объектов и реальной возможностью их перепрофилирования в торговые или офисные. Переломить ценовую тенденцию может только Генеральный план развития Киева, предусматривающий до 2010 года увеличение земельной площади столицы на 1,8 тыс. га за счет ликвидации и переноса промышленных зон. В список попали более 100 комбинатов и заводов, которые или простаивают, или используют экологически вредные технологии. Не исключено, что здания, входящие сейчас в состав предприятий, снесены не будут. Они также могут быть проданы, перепрофилированы и реконструированы.
В последние годы четко стала прослеживаться тенденция строительства новых промышленных объектов "с нуля".  Так, по информации в СМИ, крупнейший в Украине производитель автомобилей компания "Укравто" рассматривает возможность строительства нового завода в Запорожской области мощностью 300 тыс. автомобилей в год. В проекте может принять участие партнер компании – одна из крупнейших мировых автомобильных корпораций General Motors (GM), которая ради этого может отказаться от аналогичного проекта в России. В зависимости от вида сборки, по оценкам аналитиков, завод обойдется в $160-700 млн.
Иностранные компании также инвестируют в строительство промобъектов в Украине. Цель таких инвестиций – укрепление своих позиций на украинском рынке.
Строится новый завод по производству газобетона Aeroc, которое ведет эстонское предприятие Aeroc International AS. Производственные помещения и промышленную инфраструктуру бывшего домостроительного комбината в г. Березань (Киевской области) инвестор намерен использовать для создания на этой базе современного завода по выпуску автоклавного газобетона. Новый завод AEROC, оснащенный ведущей мировой технологией и мощностью 400.000 м3 газобетонных изделий в год, выйдет со своей продукцией на рынок Украины к строительному сезону в текущем году.
Еще один важный момент в развитии рынка промышленной недвижимости: поскольку современные технологии требуют совершенно новых решений, их зачастую невозможно реализовать в рамках старых объектов промышленной недвижимости. Поэтому будущее бывших гигантов индустрии – за отселением на новые территории с неизбежным строительством новых современных производств за чертой городов.

ГОСТИНИЦЫ
Рынок гостиничной недвижимости Киева и городов Украины значительно отстает в развитии от рынков столиц и крупных городов Центральной и Восточной Европы, – утверждают аналитики рынка. Так, по их данным, соотношение количества комнат в гостиницах Киева на тысячу жителей составляет примерно 0,4, в то время как соответствующий коэффициент для Москвы – 0,8, для Варшавы – 5, Берлина – 6, Парижа – 6,4, а для Рима – более 16. Достаточно неутешительные цифры для страны, особенно для ее столицы, отличающейся в настоящее время всплеском деловой и туристической активности. 
В настоящее время международными сертификатами соответствия (наличием "звезд") обладает всего 55 столичных отелей. Среди сертифицированных гостиниц Киева номерной фонд распределяется следующим образом: в 5-звездочных отелях – 662 номера, в 4-звездочных – 1228, в 3-звездочных – 409.
Реалии украинского рынка таковы, что даже в сертифицированных гостиницах количество звезд не соответствует ни национальным, ни международным требованиям. Это вызвано тем, что существующая система отечественной сертификации гостиниц имеет ряд недостатков. Не всегда учитываются требования к качеству оборудования и оснащения гостиниц, а также уровень подготовки персонала.
В числе основных причин застойности украинского гостиничного рынка операторы отечественного рынка недвижимости называют  несколько. На первом месте – глобальный дефицит пригодных для строительства гостиниц (особенно "повышенной звездности") земельных участков.  На втором месте – длительность процедуры отвода земли, а также получение согласовательной и разрешительной документации на строительство. Третье место в этом неутешительном рейтинге занимает недостаточное финансирование гостиничных проектов. Затраты на строительство 1 кв. м высококлассного отеля достигают 3,5 тыс. $, а цена всего проекта – 100 млн. $. При этом, проекты гостиничного сегмента отличаются более длительным периодом реализации проектов и возврата вложенного капитала в зависимости от звездности отеля и его общей площади сроки возврата инвестиций достигают 10-12 лет, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости (офисной, торговой, складской).
Еще одной причиной участники рынка называют отсутствие опыта развития гостиничных проектов у отечественных операторов. Однако, несмотря на это, в настоящее время основные участники гостиничного рынка – это отечественные компании, что объясняется, в первую очередь, особенностями ведения бизнеса в украинских реалиях.
Если говорить о зарубежных операторах гостиничного рынка, то, несмотря на громкие заявления о выходе на украинский рынок, в их действиях относительно вкладывания денег в развитие отечественных гостиниц наблюдается некая осторожность.
Сказывается тот факт, что все  вышеперечисленные причины не дают гарантии, что такой масштабный объект, как гостиница, сможет быть реализованным в кратчайшие сроки и сможет быстро окупиться.
В то же время многие аналитики уверены, что проведение футбольного чемпионата в 2012 году  выступит катализатором инвестиций в гостиничную недвижимость в Украине, поскольку будет гарантировано высокий спрос на гостиницы разной категории не только в городах, но и за их пределами.
В настоящее время согласно требованиям УЕФА, в  рамках подготовки Украины к Евро-2012, только в Киеве необходимое количество номеров составляет  2815 в 4- и 5-звездочных гостиницах; 2 тыс. номеров –  в 2-х и 3-звездочных гостиницах; 200 тыс. мест – в отелях и альтернативных заведениях всех категорий комфортности (общежития, хостелы, олимпийские поселки, студгородки и т.д.).
По официальным данным, до 2012 года только в Киеве предусмотрено строительство 35 гостиниц. В частности, власти рассчитывают, что в 2008 году будут сданы в эксплуатацию 9 гостиниц, в 2009 году – 7 , а в 2010-2012 годы – еще семнадцать.
Власти понимают, что проведение Евро-2012 может послужить серьезным толчком для экономического рывка, наполнит государственный бюджет, значительно повысит узнаваемость Украины в Европе. Поэтому не исключено, что в рамках подготовки к Евро-2012 будут введены разного рода налоговые льготы и более дешевое финансирование гостиничного строительства.  Например, за счет освобождения взноса за городскую инфраструктуру, за счет кредитов с компенсацией части процентных ставок из госбюджета. Это приведет к активации процесса строительства предприятий гостиничного бизнеса. Иными словами, если инвесторы получат стимул относительно возведения гостиничных объектов и соответствующие гарантии местных властей, то планы станут реальностью, и можно будет констатировать начало нового этапа качественного развития в сфере гостиничной недвижимости Украины.

НАДЕЖДЫ НА БУДУЩЕЕ
Многое в строительстве в ближайшее время будет зависеть от экономической политики, проводимой новым правительством, а также от ситуации с долларом. Улучшение инвестиционного климата, если оно наступит, неизбежно повлияет на рынок приходом зарубежных компаний.
Хотя, как отмечают эксперты, в первую очередь необходимы изменения налоговой системы, которая может снизить нагрузку и создать в обществе дополнительные ресурсы для самоинвестиций.
В то же время развитие строительной отрасли в текущем году доказывает, что даже при такой, казалось бы, не совсем благоприятной политико-экономической ситуации, украинское строительство может наращивать обороты…
 
Татьяна Скрипченко

Использованы материалы Госкомстата Украины, Министерства регионального развития и строительства, консалтинговых компаний "Астера" и "УТГ"

Категория: Разное

Рейтинг: 0.4

Просмотров: 4174

17.07.2008
разместить рекламу


Дресста



Аларит Пром



MEKA

Форте Груп Лтд

Корт Киев

Авиа Буд Сервис